同时今年以来黄埔二手房业主涨价频繁，不少二手房成交价都破了5万/平，很多人很犹豫：
去年到今年黄埔房价涨了不少，有人就拿黄埔一些楼盘的最新成交价格和去年某月的成交均价相比较，得出黄埔房价涨了超50%的结论，其实这样对比并不客观。
据我们统计，2020年8月-2020年2月黄埔标杆楼盘房价全面上涨，二手房价涨了17%—39%，涨了不少，但没有网传的那么夸张。
也有一些楼盘房价上涨非常猛，像老黄埔的黄埔花园二手房房价从去年8月的3.7万/平涨到5.3万/平，房价跳涨了1.6万/平！
而且通过统计发现，不少楼盘房价真正上涨的时间是今年年初，涨幅在5%-20%不等。
像金碧世纪花园，从年12月4.6万/平的价格涨到现在的5.1万/平，要注意这样的价格不是挂牌价而是成交价格，目前大多数房源的挂牌价在5-5.3万/平，证明房价是实打实的上涨了。
去年，我们报道过一位粉丝买完金碧世纪花园之后，保守赚了80万左右，按现在的房价涨幅，已经增值百万以上了。
更夸张的是，大沙地的保利学府里今年1月成交的三房户型，单价已经上了5.7万/平！
要知道去年老黄埔万科城市之光开盘价格才3.9-4.9万/平，富力南驰·富颐华庭开盘价格才4.5-5万/平，老黄埔一二手房价格倒挂加剧。
去年黄埔整体房价上涨势头比较猛，得益于黄埔限购放松，大量本地客流、外地客被吸引到黄埔买房。
老黄埔的供应更为稀缺，在三个一手盘还未推新的情况下，老黄埔现阶段缺货严重。
在需求不断涌入下，不少标杆二手楼盘，有学位、交通等优势，房价有了上涨的动力。
另外老黄埔年初拍出高价地块，成交楼面价达到2.7万/平，未来面市肯定妥妥的破 5万+/平，业主信心大增，导致二手房挂牌价上涨。
像保利学府里最近三房成交价格在5.7万/平左右，但是同样是3房房源，最新挂牌价已达到6.7万/平、7万/平，远高于市场价。
目前中鼎君和名城二期吹风价5.3-5.5万/平；万科城市之光二期吹风价5.5-6万+/平；富颐华庭吹风价6万+/平。相比去年开盘，后面两个一手盘房价直接跳涨仅1万/平，而且有盘还优先全款客户。
面对如此激进的房价上涨，市场已传出老黄埔一手房可能要限价的消息，如果真的实施，老黄埔一二手房倒挂的情况会刺激新房“打新”热度。
不过即使限价，老黄埔新盘大概率会出现双合同现象，房价不会比现在的吹风价低多少。（详情：广州限价细则曝光：黄埔限5万、知识城限3万！）
总之，想要在老黄埔买二手捡漏是不可能了，经历了去年和今年年前的涨幅，老黄埔的房价已经到了比较高的位置。
而且“房住不炒”依然是楼市的主基调，房价不可能无止境的上涨。另外，楼市有周期规律，上涨之后接下来大概率会是缓慢上涨甚至横盘。
不过从长远来看，老黄埔规划好未来的发展优势还会给老黄埔房价上涨提供动力；在极短的时间内黄埔的新房供应还是会比较稀缺；另外高地价项目入市，还是会刺激老黄埔房价的一波涨幅。
所以现在入手黄埔，长久来看房价还是会涨，不至于被割韭菜，当然这里不包括那些涨幅太夸张，明显已经提前透支不少未来涨幅的楼盘。还需要注意，目前很多挂牌价高企的二手房源，业主挂出来仅仅是为了试探市场接受度，并不意味着实际成交价。
现在进场买二手很难再重现房价跳涨，只能看前面进场的人吃肉，自己喝喝汤罢了。
同时黄埔还面临调控风险，现在黄埔贷款已经不批外地客户了、还传出本科+半年社保的买房条件将提高门槛，半年变两年。如果上面真的出售严控，黄埔房价大概率会在这个高位横盘一段时间。
一是进场已无多少红利，二是面临调控风险，虽然进场不是收智商税，但也不是一笔好买卖，还不如看看老黄埔新房，有开盘价格相对较低的不如去搏一搏。
另外，买房不一定要盯着黄埔，去年天河东、老黄埔房价上涨凶猛，今年荔湾广钢新城、海珠西部等区域不少楼盘开始补涨，这一些地方也是不错的选择。返回搜狐，查看更加多